Anonim

Ingen to remodeling projekter er ens, men her er et bredt kig på hvad man kan forvente i hver fase. To ord vil se dig igennem: Tålmodighed og planlægning.

Kom i gang

Et remodeling job kræver mindst en og muligvis to fagfolk til at tegne en plan og udføre den.

Få mindst tre skriftlige bud til dit eget job, ved hjælp af ensartede planer og specifikationer.

Accepter ikke det laveste bud automatisk. Diskuter hvert bud i detaljer med den person, der har indsendt det, og sørg for, at du forstår årsagen til prisændringer.

Pas på ethvert bud væsentligt lavere end de andre. Det indikerer sandsynligvis, at entreprenøren har begået en fejl eller ikke omfatter alt det arbejde, der er dækket af konkurrenternes citater.

Entreprenøren kan planlægge at genoprette omkostningerne ved at opkræve afregningsordrer (en skriftlig ordre med angivelse af ændringer fra den aftalte plan, der ikke er inkluderet i din kontraktspris), efter at projektet er startet.

Lær mere om at ansætte remodeling fagfolk.

Skits en foreløbig plan. Selvom du ikke er en kunstner, kan du tegne linjer, der angiver, hvor du vil have dit nye køkken til at starte og stoppe.

Vær åben for konstruktiv kritik. Din arkitekt eller designer hjælper dig med at beslutte, om det er mere fornuftigt at genbruge eksisterende rum eller bygge en tilføjelse til dine behov.

Gennemgå foreløbige design udarbejdet af din designer eller arkitekt. For at forberede disse designs vil din professionelle måle din eksisterende bolig, undersøge lokalbygning og zoneinddelingskrav, og udarbejde gulvplaner og højder i 1/4 tommer skala.

Etablere et byggeri budget. Fordi design tegninger er skræddersyet, kan de bruges til at bestemme nøjagtige materiale- og arbejdsmæssige skøn og etablere et brugbart byggeprojekt. Om nødvendigt kan design og materialevalg ændres for at passe til budgettet.

Tillad tid til at tegne arbejdstegningerne. Arbejdstegninger er tekniske tegninger og beregninger, der er nødvendige for at erhverve byggetilladelser og modtage underleverandørers bud. Tegningerne består typisk af en lokalplan, etageplan, grundplan, elevationssektion, generelle noter og detaljer. I de fleste tilfælde vises VVS, mekaniske og elektriske symboler på gulvplanen.

Betal for byggetilladelse fra entreprenøren. Entreprenøren skal vise bevis for arbejdstagernes erstatningsforsikring og en byvirksomhedstilladelse for at modtage tilladelsen.

Lær mere om tegning og indsendelse af planer.

Lær mere om byggetilladelser.

Kontrakten binder både dig og entreprenøren til projektet. De godkendte planer og specifikationer skal indgå i dokumentet for at hjælpe med at præcisere omfanget af det arbejde, der skal udføres, og begge parters ansvar. Sørg for, at din kontrakt indeholder mindst følgende:

  • Entreprenørens navn, adresse og licensnummer
  • Start- og slutdato for projektet
  • En beskrivelse af materialer og arbejde der skal udføres
  • Projektets pris og en tidsplan for fremskridt (som skulle falde sammen med byinspektioner for at sikre hver enkelt fase af arbejdet er blevet korrekt gennemført)
  • En beskrivelse af, hvad der udgør en væsentlig påbegyndelse af arbejdet
  • En meddelelse om, at entreprenøren i væsentlig grad skal begynde at arbejde inden for 20 dage efter en bestemt dato. Medmindre du har en betydelig juridisk baggrund, er det en god idé at få en juridisk rådgiver til at se over den kontrakt, som din entreprenør har udarbejdet.

Lær mere om kontrakter.

Under renoveringsprocessen skal du holde din relation til entreprenøren og hans eller hendes arbejdere så hjerteligt som muligt. Det er normalt for begge parter at komme på hinandens nerver, men her er et par forslag til at holde tingene i gang.

Tag ansvar. Hvis du har kæledyr, skal du holde dem på snor eller indeslutte. Overvåg dine børn og instruer dem om ikke at genere arbejderne. Tal med dine naboer inden konstruktionen starter, informere dem om projektets tidsramme og arten af ​​det involverede arbejde.

Bliv ude af vejen. Et job løber mere glat, hvis remodelleren og besætningen kan koncentrere sig om deres arbejde med minimal indblanding.

Tal. Når du taler med remodeler, skal du være klar over dine bekymringer. Fortæl ham eller hende hvad der er i tankerne; tillader ikke problemer at fester.

Vær venlig og støttende. Hils entreprenøren og arbejderne, når de ankommer. Sæt ud forfriskninger lejlighedsvis. Tak for deres gode arbejde.

Vær tålmodig. Fejl og misforståelser sker. Når de gør det, løse konflikterne og fortsæt.

Vær god til dig selv. Forkæl dig selv og din familie til måltider. Hold din sans for humor og fokus på det store billede: Hvor meget du og din familie er sikker på at nyde dit nye rum.

Lær mere om effektiv kommunikation med en entreprenør.

Når du og din entreprenør er enige om jobbet er færdigt, skal du sætte en tid til en gennemgang for at sikre, at alt blev gennemført som bestilt.

Få uger ned ad vejen, vis din påskønnelse for et godt udført arbejde. En lille gave er helt hensigtsmæssig, ligesom et taknemmelig brev, hvor du tilbyder at tjene som kundehenvisning til din professionelle fremtidige job.

Redaktørens Valg May 20 2019